11月以来，郑州市北四环隔邻的几个城中村安置小区自拍偷拍，成了房产中介争夺客户的合股地。

在冬日寒风中，有东谈主在小区门口搭起小桌椅，阁下吊挂着防范的口号：“房票购房、全程带看、车接车送。”也有中介游走在各个小区，房票是调换的“暗号”。

“你还有房票吗？要不要去看房？”“你把有房票的亲戚先容给我，要是促成一单，我给你发红包。”12月初，《中国新闻周刊》在多个小区都曾被房产中介主动搭讪。

郑州的这一轮楼市“红利”，可追想至10月下旬，一份题名技艺为10月22日、由郑州市东谈主民政府办公室发布的《对于印发郑州市征收安置神志房票安置实施办法的见告》（以下简称《房票安置办法》）文献流传开来。文献提议，航空港区、郑东新区、郑州经开区、郑州高新区及市内五区，要尽快启动房票安置使命。

10月29日，围聚北四环的惠济区双桥村，率先拉开本轮郑州房票安置的序幕，2公里外的两处楼盘，几天内被抓有房票的村民抢购一空。11月，郑州西三环、西南三环外的华夏区、二七区部分已拆迁的城中村，持续发布房票安置见告。

房票赶快成为这个冬天郑州最受热议的话题。往常村民不错遴荐回迁房安置，或拿到货币补偿。房票则是将安置房按补偿条约量化为货币金额后，折合成相应面值披发，由村民目田选购商品房或政府配置的安置房。

比年来，世界多地都曾试水房票安置。房票看上去是一个“理思”决策，不错同期已矣城中村拆迁安置、房地产去库存、稳楼市等多个主义。但在现实中，“一箭三雕”并禁锢易已矣。

“咱们已经莫得屋子可卖了。”12月2日，郑州正商家河宽境的售楼处格外冷清，前台无东谈主值班，仅有四五名使命主谈主员坐在空荡荡的售楼大厅旯旮办公。一位销售参谋人对《中国新闻周刊》讲授：“前台理睬也莫得真谛了。”

售楼大厅的进口处，还伫立着“激烈庆祝郑州市首批房票兑换圆满得胜”的大幅海报，地上残留着庆祝留住的彩色纸屑。

正商家河宽境是郑州市在本轮房票兑换战略中最早收受房票的两个房地产神志之一。该神志于2023年8月看重开盘，预测将在2024年年底托付使用。按销售参谋人的说法，其时其他诱导商都在不雅望，不肯意参与。而正商家河宽境左近北四环，相对偏僻，“上半年的销售情况格外差，公司也但愿能借此契机协作，看能否多卖一些”。

从收尾上看，正商家河宽境赌对了。该神志针对房票安置用户，非常洞开了两栋新楼，共318套期房，在莫得任何宣传的情况下，村民们本日径直涌入售楼处。网高尚传的现场视频显露，由于东谈主流量过大，一位销售参谋人不得不站在沙盘上以保管纪律。另一旁的进口处，数十位村民正列队恭候插足。

村民主要来自隔邻的双桥村。双桥村有7000多东谈主，2015年11月启动拆迁，但安置房配置却一再延期，直到2023年春天，村民才终于分拨到一套安置房。多位村民先容，双桥村的拆迁补偿决策是基于家庭东谈主口数而非房屋面积来分拨补偿的。在每个家庭中，每个东谈主不错分得110闲居米的住宅补偿面积。

60岁的双桥村村民周俊，家里有四口东谈主，安置补偿有440闲居米。面前周俊妻子和小女儿一谈住在142闲居米的安置房中，还有约300闲居米的安置补偿面积尚未分拨。

对于双桥村村民来说，房票安置的见告来得倏得。10月28日下昼，周俊在所在坐蓐队的微信群里收到音信，本村要实施房票安置战略。双桥村的房票面值定为每闲居米6500元，村里面前已妥洽好隔邻的两个楼盘，即正商家河宽境和绿都青云叙。本着自发的原则，村民不错前去售楼处看房。次日，只需佩带拆迁条约和身份证，就不错径直在现场订房。

留给村民磋商的技艺只须半天。在此之前，村民对于首套安置房的恭候已经长达7年。有村民记挂，要是不收拢此次房票安置的契机，剩余的安置补偿可能不知要比及何时。“他们中有些东谈主欢悦收受房票，有些东谈主不肯意，但不管嘴上怎样说，大部分东谈主最终都选了房。”上述正商家河宽境的销售参谋人说。

11月起，更多拆迁的城中村推出房票安置神志。阿辉是一位有着11年从业教导的房产中介，自10月份房票战略推出以来，他启动在应答平台上解读房票战略。他向《中国新闻周刊》先容，面前参与房票的城中村，均漫步在三环到四环之间。

克而瑞河南区域的数据显露，10月28日—11月3日，正商家河宽境、绿都青云叙永诀凭借145套、130套的成交量，成为当周销量亚军和季军。在10月底及11月前两周，郑州市区西三环外的华夏华裔城，一周卖了580套，朗悦公园府一周卖了259套。

正商和绿都惊东谈主的销售获利在郑州房地产圈炸开了锅，越来越多的诱导商也启动苦求加入。

同在惠济区的一家万科楼盘在11月第二周启动收受房票顾主。11月下旬，该售楼处迎来房票客户的岑岭。“一天到售楼处看房的房票客户，达到了二三百组，一组就是一家东谈主，这是上半年郑州楼市相比火热时一周的看房量，售楼处根底坐不下。”该楼盘销售负责东谈主胡亮堂对《中国新闻周刊》说。

11月下旬，“郑好办”的“郑好房”房源超市中显露，金水区、华夏区等郑州16个县市区中，欢悦参与房票购房的诱导商已经达到上百家，各自上传了参与房票购房的楼盘神志信息。多位受访确当地房地产从业者都提到，面前郑州参与房票购房的楼盘已经跳跃80％。

火爆背后自拍偷拍，也避讳着村民的不安。

尽管郑州市已经出台了详备的实施笃定，但在不同村庄引申房票安置的过程中，仍然存在信息分歧称的情况，这加重了村民的焦灼情谊，导致许多东谈主急于抢着认购新址。

11月17日，弓寨村村民王鹏宇倏得在微信群里收到村委宣传员的见告，建议村民不要再去售楼处看房、交定金，因为该村首批房票的额度已用完，已交定金的村民需在11月25日前到大队报名。王鹏宇所在的家眷群坐窝炸了：“都没见告咱们去看房，当今又告诉咱们一个截止日历。”

接下来的一周，王鹏宇留意到弓寨村的安置小区倏得变得吵杂起来，许多房产中介出现，致使有的上楼叩门，主动筹商是否需要带去看房。胡亮堂回忆，其所在楼盘在11月中旬启动收受房票用户，有一天售楼处还没开门，就有十多个村民从早上8点启动列队。

但许多村民对怎样用房票购房一无所知。双桥村的关系轨则是，村民在选好屋子后，先跟诱导商缔结认购书。惠济区政府在现场派驻了条约缔结组，核算使用房票的金额，折算面积后，让村民现场缔结房票补充条约。随后，条约缔结组合股将信息上报给区政府。审核通事后，系统会给涉迁东谈主员下发电子房票。

此外，房票有一定的使用期限，也让一些村民急于使用房票。郑州的《房票安置办法》中提到，自房票核发之日起诡计，最长不跳跃6个月，但已获批2024年城中村纠正专项借款的以购代建神志使用期限应为2024年12月31日前，被征收东谈主应在房票有用期内购房支付。一些村子发布的见告也提到，必须在12月31号之前用完房票。

“有的村民记挂莫得好的楼层，或者褊狭定晚了诱导商加价，很积极地交了定金。”阿辉留意到，有些村见告村民不错拿着认购条约去村里登记，但因为房票额度焦灼拖延了下发进程，导致好多东谈主莫得房票也定了房，形成成交量暴涨。“揣度近日持续会有一些村民退钱，诱导商也记挂村民房票下不来，却一直占着限额，会主动清退。”

此外，仍有不少村民不肯意收受房票安置。受访的售楼处销售参谋人和房产中介都提到，相较于中老年东谈主，村里40岁以下年青的村民，对房票的收受程度更高，他们更在乎改善住房条件，或更欢悦为下一代置换学区房。

相较于安置房，商品房的品性和住房环境更好，阛阓运动性也更强。但对于不少城中村村民而言，选商品房比恭候安置房要付出更高的“价钱本钱”，这意味着，房票安置战略导致他们正本期待的住房面积减少了。以双桥村为例，公开信息显露，村里指定的两个楼盘，房价在每闲居米11500—12000元，这已是周围房价的凹地，但仍意味着，村民需要用接近2:1的比例置换商品房。

更要道的是，不管是西四环如故北四环，价钱较低的楼盘很快被售罄。正商家河宽境、绿都青云叙的楼盘照旧推出，便被抢购一空。周俊随着中介看了隔邻多个楼盘，房价都在每闲居米1.2万至1.7万元之间。

“换算下来，基本上是用2.5闲居米安置房面积兑换1闲居米商品房。咱们家有300闲居米，正本以为能兑换三套房，当今只可换一套。”10月末，周俊看到周围东谈主都启动定房，十分神焦，便蹙悚在隔邻的万科翠湾中城定了一套新址，房价是1.2万元/闲居米。但11月中旬安宁后，仍以为价钱太贵，退掉了定金，连接不雅望。周俊的心态，代表了大多数不收受房票村民的思法。

能否收受房票，也取决于每个家庭的拆迁补偿面积。在距离双桥村5公里以外的弓寨村，“80后”村民王鹏宇仅用了1天技艺，便采选了金水区的一套精装修学区房，面积为142闲居米，每闲居米价钱约为1.7万元。这个决定，用掉了全家剩余的400闲居米安置额度。

弓寨村约莫有7000东谈主口，王鹏宇估算，至少有三分之一的家庭只须三四口东谈主。这些家庭在减去110闲居米或140闲居米的安置面积后，只剩下一二百闲居米。要是以2:1致使3:1的比例去兑换，他们不错遴荐的商品房将会格外小。此外，不少村民诉苦，他们去看的剩余房源，要么是低层或高层，要么位置较差，接近高架桥、义冢。

一位售楼处的销售司默契释说，面前郑州市面上的现房已经格外珍稀，“诱导商从拿地作念宣传到交房，至少需要两年半的技艺，这技艺要是还有现房，每每意味着这些屋子大多是一些难以销售的边角料，运动性也很差”。

多位村民对《中国新闻周刊》提到，诱导商借机加价，进一步引发村民对房票的相背心计。阿辉留意到，位于西三环、北三环外的部分楼盘早期都出现了加价征象，“一启动每闲居米加价500—800元，自后涨了1000多元”。

阿辉分析：“村民拿着房票，不错在西四环以1.8闲居米兑换1闲居米的商品房。但要是加价，村民不错兑换的面积就会变小。”

早在2022年，郑州市曾印发《郑州市大棚户区纠正神志房票安置实施办法（暂行）》，提议郑州将推出房票安置战略。2024年上半年，郑州市二七区、航空港区都曾试点引申房票战略。

郑州为何对房票安置发达得如斯积极，广东省筹商住房战略研究中心首席研究员李宇嘉对《中国新闻周刊》讲授，郑州的迥殊之处在于，土产货的待安置需求量格外大，阛阓上的存量房边界又相比大，自关系词然和会过房票将两侧需求对接起来。

往常二十年，郑州进行了大刀阔斧的城中村纠正。公开府上显露，郑州市2003年开启城中村纠正，2007年进一步扩大范围，2011年起全面提速。2015年末，郑州市城镇办曾公诱导布一组数据：“十二五”技艺，郑州4个诱导区、6个主城区以及县城、产业汇注区、组团新区筹商区范围内，共启动拆迁村庄627个，动迁175.65万东谈主，郑州全域范围内保抓着每年拆迁100多个村的进程。大多数三环到四环之间的屯子即是在这个阶段进行了拆迁，包括双桥村和弓寨村。

但另一面，往常十多年，郑州不少城中村安置房出现了重建进程延伸的情况。《中国房地产报》曾在2019年的报谈中提到，在“十二五”技艺，郑州市政府在城改神志中，“先拆迁，筹商滞后”，导致多量地盘无法招拍挂，多量地盘囤积并荒废，安置房神志无证配置。

近三四年间，一些城中村安置房才持续交房。原先容许的其余安置小区、空洞交易体等神志，许多都莫得动工。

房票安置，帮滞后的拆迁安置解了围。贾恺曾供职于郑州一家土产货诱导商，面前是又名地产自媒体东谈主。他在收受《中国新闻周刊》采访时提到，本年五六月，他曾供职的房企有几个神志均参与了航空港区的房票安置。服从格外好，多神志成交超预期。

据中房网报谈，本年航空港区通过房票，匡助诱导商消化了数千套新址，并为房票配套了40多亿元资金。位于郑州航空港区的一个神志，8月中下旬启动销售，两个月内销售1000多套屋子，销售额近8亿元。

“往常一个多月郑州房票安置战略实施后，诱导商粗略看到昭着的去库存化服从，这是咱们莫得料思到的。”贾恺说。

11月27日，郑州市房地产发展研究中心数据显露，戒指11月26日，郑州市商品房销售面积100.41万闲居米，环比增长18.17％；二手房走动面积61.79万闲居米，环比增长11.51％。

多位受访的房地产从业者指出，此轮郑州房票安置进行了一定的轨制翻新，是服从显赫的病笃原因。

回款速率快，是引诱更多诱导商、买通房票经由的一个要道成分。近些年，郑州市持续推出多个刺激楼市的战略，比如本年上半年的“卖旧买新、以旧换新”，但诱导商的回款周期格外漫长。贾恺提到，即使是引申服从昭着的航空港区，从签约到回款也需要两三个月的周期。

惠济区正商家河宽境神志负责东谈主在收受媒体采访时提到，从民众选购的房源完成网签到首批房票完成兑付，只是用时一周。前述销售参谋人告诉《中国新闻周刊》，惠济区配置了专班，在手续都全的情况下，平均放款周期在三天傍边。11月18日，在房票推出约莫20天内，正商家河宽境、绿都上璟苑两个神志已完成首批房票兑付共81张，到位资金9904.9万元。

房票安置的钱从那里来？10月30日，河南省郑州市住宅与房地产业协会发文，呐喊房企参与房票安置使命。其中提到，面前正在鞭策的房票安置神志，都是已获批2024年城中村纠正专项借款以购代建的神志。

早在本年1月，国度首批城中村纠正专项借款披发，郑州市文书首批城中村纠正专项借款的58个神志，全部通过住房城乡配置部审批，2024年计算披发额度508亿元。披发本日，国度诱导银行河南省分行、中国农业发展银行河南省分行已向航空港区、惠济区放款24亿元，用于神志前期使命、征收补偿、安置房和配套基础步伐配置等。

和之前试点不同的是，此次明确不错跨区兑换房票。这一轮，房票使用不限于房票核发所在的行政区域，郑州市各诱导区、区县（市）对房票进行通认、通兑。除了早期几个村子提议有具体的推选神志外，更多村子都允许全市购房。贾恺分析，尤其是对于学区房、地铁房等品性高、价钱合理的楼盘，允许跨区购买激励了其阛阓需求。

“刚启动东谈主们关心问房票好不好，具体是怎样操作的。到11月中旬，许多东谈主就问：哪些楼盘在加价？涨了若干？能弗成买？会不会烂尾停工？到了12月初，许多东谈主在问：还有莫得房票？咱们村还发不发房票？来岁咱们怎样办？”往常一个月中，网友在自媒体平台上筹商阿辉的问题，侧面折射了房票在郑州的受关心度。

面前实施房票安置的城中村，房票审批的进程不同。12月5日，《中国新闻周刊》在访谒惠济区多家售楼处后发现，部分神志暂时不收受双桥村村民预定新址。早在10月末，许多双桥村村民已经支付了定金，并在村里提交了房票苦求，但审核过程却迟迟未能完成，导致一些村民以为房票暂停。

贾恺认为，对于郑州市近况而言，房票安置是一种相比健康的处治决策。“字据我对阛阓的了解，优先给与货币化安置神情，能使面前以及畴昔房地产阛阓更健康，因为面前扫数阛阓已经呈现出供大于求的状态。”他认为，要是连接为村民新建安置房，畴昔的阛阓供应量将进一步加多。

李宇嘉认为，当一个城市濒临多量历史留传的安置问题，包括无数的临时搬迁费和过渡费等，给所在政府财政带来千里重压力时，房票安置确凿粗略将城中村的安置需求与阛阓上的存量房相衔尾。

2024年11月，住房城乡配置部、财政部印发见告，部署各地进一步作念好城中村纠正使命，推动安妥条件的神志尽快启动实施。按照见告要求，城中村纠正战略因循范围从领先的35个超大特大城市和城区常住东谈主口300万以上的大城市，进一步扩大到近300个地级及以上城市。这些城市安妥条件的城中村纠正神志均不错取得战略因循，尤其是引申货币化安置的纠正方法。

房票安置因此被托付厚望。除了郑州以外，房票安置在更多城市落地。10月以来，苏州、银川等地接踵晓谕引申房票安置， 厦门、沈阳也发布了首张城中村纠正神志征收安置房票。

郑州探路取得了预思以外的火爆，但仍然有多量村民遴荐不雅望。有受访大家坦言，政府引申房票战略，现实上篡改了往常安置战略的法律讲授和相接性，可能导致部分村民认为面前安置决策不如以往，致使导致一些被拆迁者对房票安置抓反对气派，郑州的实践也阐述了这少许。因此，所在政府怎样对实施决策进行紧密遐想，确保房票安置的合感性愈加要道。

李宇嘉建议，所在政府需要进一步细化引申战略，比如确保战略的公开透明，防护诱导商松开加价，国企提供一定的购房优惠，政府部门减免契税、提供补贴，以及对使用房票安置的购房者赐与房票额度奖励等。

（为保护受访者诡秘，周俊、王鹏宇、胡亮堂、阿辉、贾恺为假名）

本文作家：杨智杰，开端：中国新闻周刊，原文标题：《房票雄兵，在郑州“抢房”？》

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