当下蘇暢 麻豆，有个揪心的房地产气候，不得不拎出来聊聊。

法拍房数目的走势，然而宏不雅经济与楼市的要津晴雨表。

刚昔日的2025年，法拍房数目一都攀升，无疑又给市集拉响了警报。

国信达发布的《2024年1-11月全司法拍房大数据分析呈报》清楚，2024年1-11月，全司法拍房挂拍量多达595425套，和前年同时比拟，增幅达57.47%；

成交量有146465套，同比增长11.25%，成交率为24.6%，买卖用房成交率在其中垫底。

这1-11月，挂拍金额高达6084.41亿元，成交金额却只消2183.08亿，同比还下滑了6.8%，平均成交扣头率是77.28%，较前年同时少了2.36个百分点。

克尔瑞数据也标明，11月典型城市法拍房新增挂拍3.9万套，环比跃升17%，年内再度刷新新高。

思思本年上半年，法拍房挂牌量约32万套，才半年，简直就要翻倍。

单11月，法拍房挂牌增量超千套的城市里，重庆以1377套拔得头筹，郑州1061套紧跟后来。

这些看似生冷的数据背后，筹划着无数家庭、个东谈主的气运蜕变，每套法拍房，都藏着或投资折戟、或生意歇业、或家庭落空的辛酸故事。

不少东谈主认为法拍房离我方很远方，没怎样热心，也体会不到它对市集的冲击。

我们不妨瞧瞧两组要津数据。

先看一都下滑的成交扣头率。

所谓成交扣头率，等于法拍成交价与评估价的比值，这评估价大体等同于市集价，是以一定经过上，能折射出法拍市集热度与成交价钱。

市集上行时，买家预期高，一套法拍房继续多东谈主竞拍，价钱能被推高，以致超市集价。

可如今市集下行，各人宽阔悲不雅，竞拍者寥寥，竞价不充分，成交扣头率缩小。

前年法拍成交价约是市集价8折，本年又少了2.36个百分点，可见法拍房价钱也在抓续下探。

从1-11月的成交量、成交金额数据看，套均价钱照果真降。

再瞧走高的流拍率。

法拍房无东谈主竞拍，就会流拍。

本年以来，流拍率抓续攀升，好多城市同比飙升20-30个百分点，多半城市流拍率超65%，足见不少法拍房已无东谈主问津。

黄奇帆先生曾提到，法拍房数目到一定例模，会冲击楼市订价体系。

法拍房并非寂寥市集，某种酷爱上，它是二手房市集一部分，更是二手房的风向标。

法拍房、二手房、新址共同组成商品房来往全体蘇暢 麻豆，相互交汇、互相影响。